Steueroptimiert investieren in einer wachsenden Universitätsstadt.
KfW 40 QNG-Neubauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Göttingen-Elliehausen. Massivbauweise, attraktive Renditekennzahlen und nachhaltige Förderfähigkeit.
KfW 40 QNG-Neubauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Göttingen-Elliehausen. Massivbauweise, attraktive Renditekennzahlen und nachhaltige Förderfähigkeit.
Sechs hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen im KfW 40 QNG-Standard – energieeffizient gebaut, durchdacht geschnitten und steuerlich optimiert. Ein durchdachtes Investment in nachhaltigen Wohnraum in einer der wachstumsstärksten Universitätsstädte Niedersachsens.
Auf einem ruhigen Grundstück im Hahneborn entstehen zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und das benachbarte Zweifamilienhaus überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.
Stein auf Stein gebaut – die Wohnungen kombinieren langlebige Bauqualität mit moderner Energietechnik. Eine durchdachte Ausstattung sorgt für hohe Vermietbarkeit und nachhaltigen Werterhalt.
Eine beispielhafte Modellrechnung zeigt, wie sich die Kapitalanlage in der Praxis auswirken kann. Die folgenden Werte sind Richtwerte und ersetzen keine individuelle Beratung – wir empfehlen ein persönliches Gespräch zur konkreten Auslegung auf Ihre Situation.
Der hohe energetische Standard KfW 40 QNG eröffnet attraktive Förderwege über die Kreditanstalt für Wiederaufbau. Welche Förderung sinnvoll ist, hängt davon ab, ob die Wohnung vermietet oder selbst genutzt wird – wir trennen daher zwischen beiden Zielgruppen.
Die folgende Berechnung zeigt exemplarisch, wie sich eine Investition in das Elliehausen-Quartier für Kapitalanleger darstellt – mit KfW-Förderung, degressiver Abschreibung und realistischen Mietannahmen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Durch die Kombination aus degressiver AfA, Sonder-AfA und KfW-Förderung entsteht bereits im ersten Jahr ein außerordentlich attraktives steuerliches Ergebnis. Bei rund 10 % Eigenkapitaleinsatz ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von 25,14 % im ersten Jahr – kombiniert mit einem positiven Cashflow ab Tag eins.
67,85 m² · ca. 15,73 €/m² · 1.068 € monatlich
5 % degressiv (12.426 €) + 5 % Sonder-AfA (10.856 €)
Steuerl. Ergebnis −19.272 € · 42 % Steuersatz · 675 € mtl.
Positiver Cashflow inkl. Steuervorteil · ca. 651 € mtl.
Degressiv 5 % (J. 1–6) + Sonder-AfA 5 % (J. 1–4)
Bei einer angenommenen Wertsteigerung von 2 % p.a. und einem Verkauf nach 10 Jahren ergibt sich folgende Gesamtbilanz – unter Berücksichtigung von Liquidität, Steuerersparnis und Eigenkapitalentwicklung.
Beispielhafte Modellrechnung ohne Gewähr. Die Berechnung basiert auf Wohnung 2 (67,85 m², Kaufpreis 291.700 €) inklusive 6,5 % Erwerbsnebenkosten, 10 % Eigenkapitaleinsatz, 4 % Zins auf Bankdarlehen, 1,87 % Zins auf KfW-Förderdarlehen sowie einer angenommenen Wertsteigerung von 2 % p.a. Steuerliche Effekte hängen von der individuellen Situation ab und sind mit 42 % Steuersatz angesetzt. Eine individuelle steuerliche und rechtliche Beratung wird empfohlen.
Elliehausen liegt im Westen Göttingens – einer der forschungsstärksten Universitätsstädte Deutschlands. Die Kombination aus dörflichem Wohncharakter, exzellenter Anbindung an die Innenstadt und der wirtschaftlichen Stabilität einer Wissenschafts- und Medizinmetropole macht den Standort für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv.
Mit rund 30.000 Studierenden und einer Exzellenzuniversität gehört Göttingen zu den forschungsstärksten Standorten Deutschlands. Die hohe Studierendenzahl und der internationale Wissenschaftsbetrieb sorgen für eine konstant starke Wohnungsnachfrage.
WissenschaftsstandortUniversitätsklinikum, Max-Planck-Institute und namhafte Mittelständler wie Sartorius oder Mahr bilden ein robustes wirtschaftliches Fundament. Diese Arbeitgeber sichern stabile Beschäftigung und damit verlässliche Mieternachfrage.
Forschung & MittelstandGöttingen ist über die A 7 und den ICE-Bahnhof in der Innenstadt hervorragend angebunden. Aus Elliehausen erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten und sind per ICE in unter zwei Stunden in Hannover oder Frankfurt.
A 7 · ICE · InnenstadtGöttingen verzeichnet seit Jahren eine konstant hohe Wohnraumnachfrage bei begrenztem Neubauangebot. Hochwertige Einheiten in ruhiger Lage treffen auf eine kaufkräftige Mieterschaft – eine verlässliche Basis für planbare Renditen.
Nachhaltige Rendite