Steueroptimiert investieren in einer wachsenden Universitätsstadt.
KfW 40 QNG-Neubauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Göttingen-Elliehausen. Massivbauweise, attraktive Renditekennzahlen und nachhaltige Förderfähigkeit.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Sechs hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen im KfW 40 QNG-Standard – energieeffizient gebaut, durchdacht geschnitten und steuerlich optimiert. Ein durchdachtes Investment in nachhaltigen Wohnraum in einer der wachstumsstärksten Universitätsstädte Niedersachsens.
Modernes Neubauprojekt im Hahneborn von Elliehausen
Auf einem ruhigen Grundstück im Hahneborn entstehen zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und das benachbarte Zweifamilienhaus überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.
- Zwei Gebäude – Mehrfamilienhaus mit 4 WE und Zweifamilienhaus mit 2 WE
- 6 Eigentumswohnungen mit 67,85 m² bis 86,03 m² Wohnfläche
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen oder Balkonen
- KfW 40 QNG-Standard – förderfähig nach aktuellen Richtlinien
- Kaufpreis ab 291.700 € · einheitlich 4.300 €/m² Wohnfläche
- Außenstellplatz für jede Einheit inklusive
Objektdaten kompakt
Hochwertige Ausstattung in Massivbauweise
Stein auf Stein gebaut – die Wohnungen kombinieren langlebige Bauqualität mit moderner Energietechnik. Eine durchdachte Ausstattung sorgt für hohe Vermietbarkeit und nachhaltigen Werterhalt.
- Stiebel Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, je Raum steuerbar
- 6-Kammer-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden
- Bäder mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen (Villeroy & Boch, Duravit)
- Massivbau Stein auf Stein – Hochlochziegel 24 cm + 20 cm Dämmung
- LAN-Dosen, Sprechanlage mit Etagenruf, Rauchmelder, LED-Beleuchtung
- Vinyl-Boden in Wohnräumen, Naturstein Granit im Treppenhaus
Was das konkret bringt
So rechnet sich Ihr Investment
Eine beispielhafte Modellrechnung zeigt, wie sich die Kapitalanlage in der Praxis auswirken kann. Die folgenden Werte sind Richtwerte und ersetzen keine individuelle Beratung – wir empfehlen ein persönliches Gespräch zur konkreten Auslegung auf Ihre Situation.
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Mietrendite ca. 4,39 %
Bezogen auf den Kaufpreis (Bruttorendite) -
Eigenkapitalrendite ca. 25,14 %
Hebelwirkung durch Fremdfinanzierung
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Mieteinnahmen ca. 12.813 € p.a.
Erwartete Bruttomieteinnahmen im ersten Jahr -
Abschreibung 23.282 € · Steuervorteil 8.094 €
AfA als steuerlich wirksame Position im ersten Jahr -
Positiver Cashflow +7.808 € p.a.
Liquider Überschuss nach allen Aufwendungen
Investment auf einen Blick
Fördermöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer
Der hohe energetische Standard KfW 40 QNG eröffnet attraktive Förderwege über die Kreditanstalt für Wiederaufbau. Welche Förderung sinnvoll ist, hängt davon ab, ob die Wohnung vermietet oder selbst genutzt wird – wir trennen daher zwischen beiden Zielgruppen.
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KfW 297 / 298
Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude · Nichtwohngebäude
Bis zu 150.000 € Förderdarlehen pro Wohneinheit dank QNG-Zertifizierung -
Lineare AfA & Sonder-AfA nach § 7b EStG
Zusätzliche steuerliche Begünstigung für neuen Mietwohnungsbau
Kombiniert mit der degressiven AfA bis zu 10 % Abschreibung in den ersten Jahren
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KfW 300
Wohneigentum für Familien
Bis zu 270.000 € Förderdarlehen für Familien und Alleinerziehende -
Wohn-Riester & regionale Programme
Ergänzend zum KfW 300-Kredit nutzbar
Nach individueller Prüfung kombinierbar mit der KfW-Förderung
Wirtschaftlicher Hebel
Beispielhafte Finanzierungsberechnung
Die folgende Berechnung zeigt exemplarisch, wie sich eine Investition in das Elliehausen-Quartier für Kapitalanleger darstellt – mit KfW-Förderung, degressiver Abschreibung und realistischen Mietannahmen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Hohe Rendite durch smarte Förderung & Abschreibung
Durch die Kombination aus degressiver AfA, Sonder-AfA und KfW-Förderung entsteht bereits im ersten Jahr ein außerordentlich attraktives steuerliches Ergebnis. Bei rund 10 % Eigenkapitaleinsatz ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von 25,14 % im ersten Jahr – kombiniert mit einem positiven Cashflow ab Tag eins.
67,85 m² · ca. 15,73 €/m² · 1.068 € monatlich
5 % degressiv (12.426 €) + 5 % Sonder-AfA (10.856 €)
Steuerl. Ergebnis −19.272 € · 42 % Steuersatz · 675 € mtl.
Positiver Cashflow inkl. Steuervorteil · ca. 651 € mtl.
Degressiv 5 % (J. 1–6) + Sonder-AfA 5 % (J. 1–4)
Bei einer angenommenen Wertsteigerung von 2 % p.a. und einem Verkauf nach 10 Jahren ergibt sich folgende Gesamtbilanz – unter Berücksichtigung von Liquidität, Steuerersparnis und Eigenkapitalentwicklung.
Beispielhafte Modellrechnung ohne Gewähr. Die Berechnung basiert auf Wohnung 2 (67,85 m², Kaufpreis 291.700 €) inklusive 6,5 % Erwerbsnebenkosten, 10 % Eigenkapitaleinsatz, 4 % Zins auf Bankdarlehen, 1,87 % Zins auf KfW-Förderdarlehen sowie einer angenommenen Wertsteigerung von 2 % p.a. Steuerliche Effekte hängen von der individuellen Situation ab und sind mit 42 % Steuersatz angesetzt. Eine individuelle steuerliche und rechtliche Beratung wird empfohlen.
Warum Göttingen-Elliehausen für Kapitalanleger ein ausgezeichneter Standort ist
Elliehausen liegt im Westen Göttingens – einer der forschungsstärksten Universitätsstädte Deutschlands. Die Kombination aus dörflichem Wohncharakter, exzellenter Anbindung an die Innenstadt und der wirtschaftlichen Stabilität einer Wissenschafts- und Medizinmetropole macht den Standort für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv.
Lage & Umgebung — Hahneborn, Elliehausen
Universitätsstadt mit Substanz
Mit rund 30.000 Studierenden und einer Exzellenzuniversität gehört Göttingen zu den forschungsstärksten Standorten Deutschlands. Die hohe Studierendenzahl und der internationale Wissenschaftsbetrieb sorgen für eine konstant starke Wohnungsnachfrage.
WissenschaftsstandortWirtschaftliche Stabilität
Universitätsklinikum, Max-Planck-Institute und namhafte Mittelständler wie Sartorius oder Mahr bilden ein robustes wirtschaftliches Fundament. Diese Arbeitgeber sichern stabile Beschäftigung und damit verlässliche Mieternachfrage.
Forschung & MittelstandExzellente Verkehrsanbindung
Göttingen ist über die A 7 und den ICE-Bahnhof in der Innenstadt hervorragend angebunden. Aus Elliehausen erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten und sind per ICE in unter zwei Stunden in Hannover oder Frankfurt.
A 7 · ICE · InnenstadtStabile Vermietbarkeit
Göttingen verzeichnet seit Jahren eine konstant hohe Wohnraumnachfrage bei begrenztem Neubauangebot. Hochwertige Einheiten in ruhiger Lage treffen auf eine kaufkräftige Mieterschaft – eine verlässliche Basis für planbare Renditen.
Nachhaltige Rendite
